Ипотечное страхование

Ипотечное страхование 11.12.2019

Ипотечное страхование

Покупка жилья в кредит это серьезное решение, которое обусловлено огромными рисками, связанными с долгосрочностью займа. Поэтому страхование по ипотечному кредиту позволит избежать потери жилья или убытков при возникновении проблем, как у заемщика, так и у банка.

Понятие и нюансы ипотечного страхования

Ни один банк не заключит договор ипотечного кредитования без оформления страховки на предмет залога, которая будет оформляться ежегодно до полного погашения кредита. Страхование ипотечной недвижимости является обязательным в соответствии с положением ФЗ № 102 ст. 31 « Об ипотеке»

Необходимость в страховом обеспечении очевидна, так как ипотечный кредит имеет высокую степень риска не возврата, по причинам:

  • Высокого размера платежа;
  • Потери работы;
  • Ухудшение материального положения при рождении ребенка, разводе;
  • Получение инвалидности;
  • Смерть заемщика.

Главной особенностью ипотечного страхования является то, что обязанность оплачивать страховку лежит на заемщике, но право получение выплаты по страховке получит банк. Ежегодные выплаты страховых взносов становятся дополнительной нагрузкой из-за длительного периода кредита.

Но в соответствии с законодательством РФ заемщик не может отказаться от страхования залогового имущества. Это связано с тем, что государство заинтересовано в доступности ипотечных кредитов и минимизации рисков возможных убытков, связанных с наступлением неблагоприятных последствий.

Виды страхования

Страхование объекта недвижимости это обязательная страховка, которая покроет остаток по кредиту в случае:

  • Пожара;
  • Наводнения;
  • Землетрясения;
Также страховой полис может предусматривать дополнительные риски (кража, порча имущества соседями или хулиганами) и обеспечить полную выплату стоимости имущества. Этот вариант может полностью возместить убытки. Тогда как стандартная страховка обеспечит только возврат займа банку.

При заключении договора ипотечного кредита помимо страхования предмета залога банк может обязать оформление дополнительных страховых полисов. По закону заемщик сам оценивает степень риска, и принимает решение о необходимости приобретения следующих видов страховок:

Страхование жизни и здоровья обеспечит возврат займа в случае получения инвалидности. При наступлении смерти заемщика, его кредит погашает страховая компания. Не считаются страховым случаем самоубийство или несчастный случай под воздействием наркотиков или алкоголя.

Титульное страхование предполагает компенсацию заемщику при потере прав на залоговую недвижимость в результате мошеннических действий и утаивании информации со стороны продавца жилья. Что особенно актуально для вторичной недвижимости.

Кредитная организация вправе отклонить заявку на получение кредита, если заемщик не оформил страхование жизни и здоровья. Кредитный договор может содержать пункты обязывающие приобретать данный страховой полис, а в случае отказа предусматривается увеличения ставки по кредиту или досрочного расторжения договора.

В большинстве случаев страхование жизни и здоровья это предусмотрительный и ответственный шаг, ведь ипотечный кредит длится несколько лет и за это время может случиться многое.

Оформление страховки.

Большинство банков могут предложить услуги по оформлению страхового полиса или предоставить перечень организаций страховая деятельность, которых им утверждена. Далее заемщик, изучив тарифы и условия, выбирает подходящего страховщика. Для заключения договора подает необходимые документы, перечень которых оговаривается заранее. Цена страховки не является фиксированной, а начисляется для каждого заемщика отдельно. Прежде всего, учитывается сумма остатка по кредиту.

Ипотечное кредитование жилья необходимое условие для получения кредита. Другие виды страховок необязательны, но без них высока вероятность получения кредита под более высокий процент. Поэтому заемщик чтобы не допустить лишних трат должен знать свои права и выбрать страховую компанию, которая может предложить выгодные условия страхования.


Возврат к списку

Оставь свой комментарий



Комментарии